Vibybergsvägen 5 63506 Eskilstuna

Beskrivning

Välkommen till Vibyberg, Kjula och denna villa som tidigare inrymt en kastrullfabrik. Som sista hus på den lilla gatan erbjuds här ett fridfullt och eget läge med en generös trädgård om 2 037 kvm. Huset byggdes år 1949, i ett plan med suterrängvåning och har en boarea om 157 kvm. På entréplanet kommer du in i en rymlig hall som öppnar upp mot kök och matrum som tillsammans utgör en stor del av denna vånings yta, härligt! Här är det fin fönstersättning runtom i rummet och mysfaktorn kring matbordet maxas med en rejäl täljstenskamin. Självklart kan du härifrån också kliva ut på terrassen, slå dig ned och blicka ut över trädgården i bästa söderläge. I anslutning till entrén nås ett drömmigt stort badrum med både hörnbubbelbad och dusch, helkaklat med golvvärme. Vidare in finns två generösa sovrum, alternativt ett sovrum och ett vardagsrum, varav det ena med utgång till terrassen som löper runt huset. 
Via trappan ned till suterrängvåningen kommer du först in i ett stort allrum med utgång till uteplats och trädgård. Från detta rum nås två inredda rum som kan fungera som sovrum. Lite längre in finns tvättstuga, wc, pannrum och garage.
Invid huset ligger ett uthus med ett inrett och uppvärmt rum om ca 20 kvm, perfekt för tonåringen eller hobbyverksamhet, samt dusch och vedeldad bastu.
På tomten står också ett stort kallgarage med tre portar, perfekt för den motorintresserade!

I gemytliga Vibyberg med ca 10 hushåll bor både medelålders par samt familjer med såväl yngre som äldre barn. Skolbuss till omåttligt populära Kjula skola stannar precis vid infarten till Vibybergsvägen, säkert och smidigt. 
Varmt välkommen att intresseanmäla dig till visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 2 till 4 sovrum. Boarea: 157 kvm. Biarea: 35 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 583 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 857 000 SEK och markvärde 726 000 SEK. Värdeår 1949.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 037 kvm. Totalareal: 2 037 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Generös trädgård om hela 2 037 kvm där majoriteten vetter mot soliga söder. Här har du ett insynsskyddat och ostört läge då trädgården mestadels omges av häck. Lättskött gräsyta och planteringar med perenna växter.

• Fastighetsbeteckning: ESKILSTUNA VIBY 5:11
• UppdragsID: G4B 6T7

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Viby 5:5 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-12-08, Senast ändrad: 2005-02-28).
• Gemensamhetsanläggning:
• ESKILSTUNA VIBY GA:8.
• ESKILSTUNA VIBY GA:5.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: VÄG.

Byggnad

• Byggår: 1949
• Utförda renoveringar: .
  2004 Dränering
  2004 Nya fönster
  2004 Höjt taklivet
  2004 Nytt yttertak
  2004 Renoverat badrum
  2010Installerat radonsug
  2010 Installerat bergvärme
  2010 Installerat luftvärmepump i uthus
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Lättbetong. Fasadtyp: Puts och trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, täljstenskamin, luftvärmepump.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns vid tomtgräns. TV och internet via mobilt bredband som ger ca 40-50 Mbit/s från Telia.

• Uteplatsbeskrivning:

  Terrass runtom entréplanet och uteplats i anslutning till sutterängvåning som vetter mot söder.

• Övriga byggnader:

  Uthus med inrett rum om ca 20 kvm, värms upp med luftvärmepump. Perfekt för tonåringen eller gäster! I andra delen av uthuset finns dusch med klinker och kakel samt vedeldad bastu ( vattenrören ligger ej på frostfri nivå varför nuvarande ägare inte brukar duschen vintertid vid kallare grader).
  
  I trädgårdens nordöstra hörn står ett växthus, tidigare ägare uppförde det innan de angränsade tomterna bebyggdes och det står ca 60 cm in på grannens tomt.

• Radon: Radon kommentar: Vid tidigare uppmätning av radon var värdet högre än gränsvärdet, varför tidigare ägare år 2010 installerade en radonsug, mätning därefter visar numera på ett godkänt värde.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 21 oktober 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 95 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 149 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Mattias Forsberg
  

Ekonomi

• Pris: 2 650 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 2 286 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 41 840 SEK/år. Årlig elförbrukning: 20 164 kWh/år. Elkostnad: 23 573 SEK/år. Försäkring: 7 796 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 051 SEK/år. Sotning: 626 SEK/år. Samfällighet: 110 SEK/år. Väg: 1 000 SEK/år. Renhållning: 2 684 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Stort friliggande kallgarage med tre portar, står på metallram och har stomme av metall. Grusat golv, el saknas. Ytterligare ett garage för en bil under bostadshuset, samt uppfart med plats för flera bilar.